保交楼并非来者不拒，这些烂尾楼的冷知识购房人一定要知道！

• 2023-07-07 07:16:44 来源：顶端新闻

(资料图片仅供参考)

近日，相关报道显示，截止至今年五月，全国保交楼项目交付比例已达34%，其中华南地区交付比例达56%，华东地区40%，较低的西南和华中地区分别为15%和16%。近几年来，我们常把保交楼政策挂在嘴边，实际上，国家目前的烂尾楼太多了，保交楼的资金有限，因此，并不是所有的楼盘都能幸运地申请到保交楼政策。

目前来看，不同地区对于申请保交楼都设置了一定的门槛，通常情况下，要求开发商的项目资产要大于负债，政府对于开发商的其他数据也会进行审查，审查合格后开发商才可以申请抵押，进而获得资金继续建楼。毕竟国家是出面帮忙的，为的还是让百姓拿到辛辛苦苦买的房，并不是来对开发商“扶贫”的。此外，在某些地区，相关部门会优先审批当年交付的项目，并成立相关专项部门，推进工作。

虽然保交楼存在门槛和不足，但是相对于彻底烂尾，这仍然算是解决烂尾楼的有效方案之一。因此，如果购房人发现楼房存在烂尾的迹象，一定按照笔者之前文章的中处理烂尾楼的方法展开行动，积极行使法律赋予自己的权利，倒逼开发商和相关部门推动保交楼。即使最后无法申请保交楼来盘活楼盘，购房人尽早进入诉讼程序也可以拿回房款，不至于钱房两空。

需要提醒大家的是，即使成功申请保交楼政策，也并不意味着万事大吉。

首先，由于开发商可以抵押的资产不同，能申请到的纾困资金是有限的，如果资金金额无法支撑项目完工交付，那么该项目则会再次面临烂尾问题。因此，即使是申请到纾困资金，购房人也要定期查看项目进度，不要掉以轻心。

其次，房屋烂尾的原因有很多，开发商可能不仅仅是资金出了问题，还存在内部分歧或者其他纠纷导致复工难，致使楼房烂尾。因此，购房人需要辨别导致楼房烂尾的因素，有些开发商好似扶不起的阿斗，即使拿到纾困资金也是官司缠身，分身乏术。

综上所述，目前保交楼政策能挽救的楼盘并不多，保交楼政策设置的门槛使得资金状况不佳，没有资产可抵押的开发商得到支持的希望较为渺茫，会促使更多开发商摆烂。其次，开发商内部分歧与其他纠纷凭借开发商和购房人的力量不足以解决，需要相关部门出面协调、沟通。

暴露出的这些问题在笔者看来并不是坏事，这说明保交楼政策还有完善、上升的空间。完善过后，将会有更多百姓不再苦于烂尾楼。因此，受害于烂尾楼的购房者不要灰心，应该行使的权利要积极行使，可以协商、申请的方案和政策一定要积极行动。

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