小心！楼市中隐藏深的5个“潜规则”，知道一个就少花10万！

• 2023-05-04 09:17:36 来源：眼里只有房

如今，各行各业都存在潜规则，尤其是娱乐圈，那潜规则简直会害死人！而楼市中也是存在潜规则的，如果购房者对其一无所知，那就会多走弯路，终也就会多花冤枉钱。只是，楼市中的潜规则只有业内专业人士才知道，普通购房者哪里会知道呢？在此，小编要说的是，小心！楼市中隐藏深的5个“潜规则”，知道一个就少花10万！

1.购房优惠可争取

在找开发商买房时，购房者都以为给多少优惠就只能享受多少优惠，殊不知，购房优惠是可以争取到的。就比如对于贷款买房与全款买房这两种购房方式，开发商所给出的优惠力度可是存在极大差异的。为了刺激购房者选择全款买房，开发商所给出的优惠往往很大，也许每平方米会差好几百甚是上千。因此，大家在买房时不妨先假装全款买房，以此来探探对方的底价，然后再找借口改为贷款买房，此时就算拿不到价，也可以享受到一个不错的价格。

(资料图)

2.隐性因素常出问题

在检测房屋质量时，房屋地面、墙体等是否存在问题，这些都是很容易就可以发现的。但室内空气质量、有害物质等这些隐性因素却难以及时发现。如果室内有害物质超标，那么时间久了，业主的身体健康必然会出现问题，届时可就难以挽回了。因此，大家在买房时除了看得到的因素以外，更要注意那些看不到的隐性因素。

3.赠送面积交物业费

在这个高房价时代，买房赠送面积似乎成为了开发商惯用的销售套路。购房者以为占到了便宜，殊不知，开发商所赠送的面积其实就是公摊面积，根本无法计入房产证。你以为赠送面积不交物业费是一件好事情，其实，交物业费才是好事情，因为说明它计入房产证了，这样等到拆迁时你才可以拿到赠送面积的拆迁补偿。

4.各个环节都有房托

为了让购房者可以尽快交钱签合同，开发商一般都会雇佣一批市民来当做房托。就比如在路边发放传单时，让房托前去咨询；在售楼处沙盘前，安排一批房托围着看房；在购房者犹豫时，就会有房托在旁边打电话，制造紧迫感。总之，各个环节都会有房托，刺激着购房者尽快达成交易。

5.70年产权几乎不存在

对于普通商品房，购房者都以为房屋产权为70年。但实际上，真正拥有70年产权的房子是不存在的，因为这个70年产权可是从开发商拿到地开始计算的，如果从开发商拿到到交房中间经过了3年时间，那么你的房子实际产权也就仅有67年了。同时也就意味着你需要提前3年来缴纳土地出让金来续期，无疑会增加购房成本。

买房可是一门技术活，普通购房者在买房前有必要提前掌握一些技术，可别等到买房时才知道临时抱佛脚，届时你可就要付出沉重的代价了。对于楼市中的潜规则，如果你知之甚少，那你买房之路可就要坎坷崎岖了！后，小编提醒大家，小心！楼市中隐藏深的5个“潜规则”，知道一个就少花10万！

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